Tuote
Yksi osoite sisään, ja työkalu selvittää tontin, rakennukset ja rantaviivan Maanmittauslaitokselta, vertaa niitä omaan vertailukauppa-aineistoosi ja palauttaa lähteistetyn, perustellun vaihteluvälin — kaikkien niiden työkalujen kera, joita mäkläri oikeasti tarvitsee sen ympärille rakennettuna.
01 · Arvioi
Kiinteistötunnus, tontin rajat, rakennusten ääriviivat, kerrosluku ja rantaviivan pituus selviävät automaattisesti Maanmittauslaitokselta — ei manuaalista Karttapaikka-hakua. Maalaji, metsikkötiedot ja rakennusaikakausiviite täydentävät koko kohteen ympäristön.
02 · Vertailukauppakirjasto
Kauppakohtaiset toteutuneet hinnat eivät ole julkisia Suomessa, joten arvio perustuu vertailukauppoihin, jotka tunnet henkilökohtaisesti — verkostosi, paikallislehdet, itse todistetut yksityiskaupat. Tasoitettu kNN-malli laajentaa hakusädettään, kunnes näyttöä on tarpeeksi, painotettuna etäisyydellä, tuoreudella ja rakenteellisella samankaltaisuudella.
03 · Kauppa-asiakirjat
Palaa mihin tahansa aiempaan arvioon karttoineen, hinta-arvioineen, riskilippuineen ja ympäristötietoineen ennallaan — tai valitse useampia vertaillaksesi niitä rinnakkain asiakkaan kohdelistalla.
04 · Markkinatieto
Tällä hetkellä myynnissä olevat kohteet, kerätty julkisilta ilmoitussivuilta ja päivitetty tarvittaessa, kootaan välittäjien markkinaosuuksiksi ja €/m²-hintavertailuiksi — vain tiedoksi. Pyyntihinnat erotetaan selkeästi eivätkä koskaan päädy arviointimalliin.
05 · Selosteluonnos
Tontti-, rakennus-, ympäristö- ja markkinatiedot, jotka työkalu on jo selvittänyt, kootaan jäsennellyksi selosteluonnokseksi, jossa jokaisella väitteellä on lähdemerkintä — lähtökohta tarkistettavaksi ja allekirjoitettavaksi, ei tyhjä sivu.
Kokeile
Liitä mikä tahansa osoite Turun saaristosta ja katso, kuinka tontti-, rakennus- ja ympäristötiedot selviävät reaaliajassa.